Le

Achat locatif

De nombreux particuliers décident de se tourner vers l’achat locatif pour ses nombreux avantages. Placement sûr et rentable, l’investissement locatif présente différents intérêts, à condition de choisir efficacement le logement à acquérir ! Pour assurer le succès et la rentabilité de votre investissement, suivez notre guide.

Achat locatif : pour quelles raisons ?

L’achat locatif, cela revient à investir dans un appartement ou une maison, pour ensuite le ou la louer. Quel est l’intérêt d’une telle opération ? Elle présente de nombreux avantages :

  • Avec peu d’épargne, vous pouvez vous constituer un patrimoine sur le long terme. Vous pourrez ainsi transmettre quelque chose à vos enfants.
  • Vous bénéficierez de revenus complémentaires et vous pourrez ainsi anticiper votre retraite. Pendant la durée de remboursement du crédit, vous n’en profitez pas réellement puisque vous avez les échéances à régler, mais une fois que l’emprunt sera soldé, cela représenta des rentrées d’argent supplémentaires tous les mois.
  • Vous pouvez recourir à différents dispositifs pour défiscaliser (Loi Pinel, Loi Malraux, Loi Censi-Bouvard…
  • L’investissement immobilier est un placement qui peut être financé par l’emprunt bancaire (qui bénéficie d’ailleurs en ce moment de taux d’intérêt très bas).

Si l’achat locatif constitue un placement si répandu, c’est bien parce que ses avantages financiers et fiscaux sont nombreux. Cependant, un tel projet se réfléchit et ne doit pas être pris à la légère.

Achat locatif : prendre la meilleure décision

Pour réussir votre investissement, vous devez choisir rigoureusement votre bien. En effet, la rentabilité de votre achat locatif dépend directement du logement acheté : il faut arriver à le louer facilement.

Chaque mois sans locataire est un manque à gagner pour vous, d’autant plus que pendant ce temps, vous devez continuer à rembourser votre crédit immobilier tous les mois.

Vous devrez vous poser plusieurs questions avant de vous décider et étudier de nombreux paramètres.

L’emplacement du bien ciblé est primordial : vous devez vous orienter vers une zone où la demande locative est forte. Vérifiez le marché immobilier dans la commune où vous envisagez d’acheter et passez au crible tous les critères importants : quartier, voisinage, proximité des commerces, des écoles, des crèches, transports en commun … Si vous comptez gérer votre bien en direct, il est plus judicieux de choisir un logement à proximité de votre domicile : cela facilitera les différentes démarches. Le cas échéant, confiez votre logement à des professionnels s’avérera plus pertinent.
Pour vous assurer des revenus stables, il est crucial de choisir attentivement le locataire. Vérifiez sa situation et sa solvabilité avant d’accepter son dossier et n’hésitez pas à demander une caution solidaire, en cas de loyers impayés.