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Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?

Si vous vous demandez la durée de validité d’un diagnostic immobilier, c’est certainement que vous avez pu voir son coût. En effet, chaque diagnostic immobilier a un coût mais également une durée de validité propre à chacun des différents diagnostics et nécessaires pour la vente d’un bien immobilier. À savoir que depuis le 1er janvier 2018, il y a également une obligation de diagnostic immobilier pour louer une maison ou un appartement.

Durée de validité des diagnostics immobiliers pour une vente

Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires, selon le profil de votre bien, avec la durée de validité de chacun d’entre eux.

  • Diagnostic amiante : Illimité si négatif
  • Diagnostic plomb : Illimité si négatif et 1 an si le diagnostic est positif
  • Diagnostic DPE : 10 ans
  • Diagnostic Loi Carrez : Illimité tant qu’il n’y a pas de travaux
  • Diagnostic électricité : 3 ans
  • Diagnostic gaz : 3 ans
  • Diagnostic ERNMT : 6 mois
  • Diagnostic termites : 6 mois

La durée de validité des diagnostics immobiliers pour la vente d’un bien varie de 6 mois à une durée indéterminée. Si votre bien entre dans les critères concernant les diagnostics immobiliers d’une durée maximale de 6 mois, nous vous conseillons de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre au plus vite parce que la note peut vite devenir très salée. La meilleure solution reste encore de trouver des acheteurs avant même la mise en vente du bien mais ce n’est que rarement le cas. Sachez également que si vous vendez votre bien et que la validité des diagnostics immobiliers nécessaires à la vente est dépassée, l’acte de vente peut être considéré comme caduc ou si l’acheteur s’en rend compte avant la transaction, il peut faire descendre significativement le montant d’achat du bien.

Durée de validité des diagnostics immobiliers pour une location

Voici maintenant la liste des diagnostics immobiliers pour la location de votre bien. Vous pouvez constater quelques différences significatives avec les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un bien.

  • Diagnostic DAPP : Illimité
  • Diagnostic plomb : Illimité si négatif et 6 ans si positif
  • Diagnostic DPE : Non obligatoire
  • Diagnostic Loi Carrez : Illimité si pas de nouveaux travaux
  • Diagnostic électricité : Non obligatoire
  • Diagnostic gaz : Non obligatoire
  • Diagnostic ERNMT : 6 mois
  • Diagnostic termites : 6 mois

Depuis le 1er janvier 2018, en tant que propriétaire d’un bien immobilier à la location, vous êtes dans l’obligation de fournir à vos locataires certains diagnostics immobiliers. Comme vous pouvez le constater, la validité des diagnostics est soit allongée, soit à durée illimité ou encore non-obligatoire. Vous aurez donc forcément moins de frais à débourser si vous décidez de mettre votre bien à la location plutôt qu’à la vente.

Les diagnostics sont obligatoires pour les ventes

Certains pensent que ces documents sont demandés uniquement lors de la vente d’un bien immobilier, mais la réalité est différente. Le diagnostic immobilier obligatoire pour la vente d’une maison individuelle dépend aussi de la configuration et de la date du permis de construire. Le coût peut être assez important, mais certains professionnels vous proposent des packs, vous pouvez donc avoir plusieurs expertises pour un prix relativement plus faible.

  • Le diagnostic doit jauger la qualité du réseau électrique et celui du gaz notamment pour savoir si le logement est aux normes. Cela n’est pas toujours le cas pour les vieilles bâtisses.
  • La recherche du plomb est aussi nécessaire au même titre que l’amiante pour les logements dont le permis a été validé avant le 1er Janvier 1949.
  • La surface habitable ne peut pas être calculée par le vendeur ou le bailleur, il doit faire appel à un professionnel qui utilise des outils spécifiques.
  • Certaines maisons sont installées à proximité d’une rivière par exemple. Il y a donc des risques naturels et technologiques que le futur loueur ou acquéreur doit connaître. Un professionnel trouvera les éléments nécessaires pour ce document.

De plus, si votre habitation est située dans certaines zones, vous devez effectuer une recherche de termites. Il s’agit d’un diagnostic spécifique, mais vous avez aussi un document pour jauger de l’état parasitaire. Ce dernier est indispensable, car une maison rongée par les insectes deviendra insalubre et sa solidité peut être remise en question. Ils ne sont pas toujours visibles à l’oeil nu, d’où l’intérêt de faire appel à un professionnel.