Appartement-a-louer.site » Investissement » Quel est le meilleur investissement immobilier : quel est le plus rentable ?
Le

Quel est le meilleur investissement immobilier : quel est le plus rentable ?

Que vous soyez à l’approche de votre retraite, que vous souhaitiez enrichir votre patrimoine ou que vous soyez simplement un investisseur expérimenté, sachez que miser votre capital dans l’immobilier s’avère être une excellente idée. En effet, il est considéré comme un placement sûr qui garantit un bon retour sur l’investissement.

Toutefois, afin de bénéficier de tous les attributs de cette opération, il est plus qu’essentiel de bien choisir son investissement immobilier. Pour ce faire, nous vous proposons de prendre part à notre article qui vous renseigne sur le moyen d’effectuer les meilleurs investissements immobiliers ainsi que le meilleur choix à faire.

Comment choisir le meilleur investissement immobilier ?

Lorsque vous détenez un capital que vous souhaitez placer, vous avez tendance à faire une recherche poussée sur les placements les plus rentables. Dans cette optique, bien que l’immobilier figure incontestablement parmi les plus recommandés, il faut tout de même qu’il prenne en considération certains éléments comme :

  • Les taux d’intérêts qui dépendent de la durée de remboursement, dans le cas d’un achat par crédit.
  • Le type de bien qui a un impact direct sur sa rentabilité. Ainsi, si par exemple il s’agit d’un appartement ancien qui nécessite des travaux de rénovation, il est nécessaire d’évaluer le montant de ces travaux avant de procéder à son achat.
  • La situation du bien immobilier qui, elle, inclut le renseignement sur le prix du mètre carré mais également sur le prix moyen de location. D’autre part, il faut vérifier la présence de commodité, la qualité de l’environnement immédiat ainsi que la fréquentation du quartier en question.
  • Les aides ainsi que la fiscalisation. Pour cela, il faut savoir que les investisseurs immobiliers bénéficient d’aides financières comme ils peuvent profiter d’une défiscalisation dans certains cas.

Pour quel investissement immobilier opter ?

Après avoir pris connaissance de vos capacités d’investissement et après avoir déterminé le type du bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir, sachez que vous avez le choix entre :

L’investissement direct

Celui-ci induit le placement de tout le capital dans une seule opération. Cependant, il vous permet de bénéficier de votre propre bien immobilier qu’il est possible de récupérer après la location.

L’achat des parts SCPI

Visant la diversification des actifs ainsi que la dynamique d’investissement, la Société Civile de Placement Immobilier permet de miser un montant limité et vous épargne la gestion du bien en question.

Le crowdfunding immobilier

Il s’agit de la forme d’investissement immobilier la plus récente. Celle-ci permet à plusieurs individus de réunir leur capital, afin de procéder à l’achat d’un bien immobilier, et ce, en contribuant avec une somme de 1000 euros minimum.

Couplez investissement et défiscalisation

Lorsque l’on veut jouir du meilleur investissement, on cherche le placement le plus réjouissant sans forcément s’attarder sur les dispositifs. Pourtant, la défiscalisation comporte quelques avantages que vous devez impérativement connaître. Elle rend certains achats encore plus réjouissants puisque les perspectives en termes de plus-value sont importantes et vous avez aussi une réduction d’impôt. Si vous cherchez quel est le meilleur investissement immobilier ?, il est sans doute judicieux de vous focaliser sur les différentes solutions disponibles :

  • La loi Pinel a été reconduite et elle est largement connue. Elle vous permet d’avoir une réduction de 21 % sur 12 ans.
  • La loi Malraux favorise la rénovation de certains logements. Vous obtenez un taux par rapport aux investissements effectués surtout si votre logement est situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager.
  • Les Monuments Historiques sont assez contraignants, mais vous participez à l’entretien du patrimoine. Il faut également conserver le logement pendant 15 ans.
  • La location meublée dispose d’un statut spécial (LMNP) et vous permet d’avoir une réduction d’impôt pour un investissement dans le tourisme, les résidences étudiantes.
  • La loi Girardin se focalise davantage sur les logements sociaux notamment dans les DOM TOM.

Avec cette défiscalisation, vous multipliez les avantages. Vous percevez un revenu supplémentaire et vous réduisez vos impôts.

Il n’existe pas une solution miracle pour l’investissement

Vous pouvez chercher les meilleures astuces concernant ce domaine, mais vous ne trouverez pas une recette miracle. En effet, la rentabilité d’un investissement dépend de plusieurs critères, dont vos objectifs ainsi que la cible. Pour une location saisonnière, il est préférable de s’attarder sur les zones touristiques, sinon l’affluence ne sera pas celle escomptée.

Pour les logements dédiés aux étudiants, s’ils sont trop éloignés du dynamisme des villes et des écoles, vous n’aurez aucune demande. Par conséquent, le logement est surtout l’acteur principal de la réussite de votre projet. Il peut être judicieux de se rapprocher d’experts surtout si vous êtes un novice. Vous aurez des informations pertinentes sur le choix d’un logement en fonction de vos envies, les primo-accédants se précipitent également sur les premiers biens, mais la réflexion est indispensable et si vous avez l’intention d’opter pour une location une gestion via une société représente une bonne solution.

Vous déléguez ainsi toutes les tâches les plus laborieuses à des experts qui maîtrisent parfaitement ce domaine. Certes, vous devez prévoir un montant pour les frais, mais vous ne devez pas jongler avec les formalités, la recherche des locataires… Pour que la réussite soit totale, seul le bien immobilier a une réelle importance, il est donc préférable de se concentrer à 100 % sur cet achat en regardant bien sûr les environs (proximité des voisins, des commerces, des loisirs, des lieux culturels…).