Loi Pinel à Bordeaux : quel est le taux de défiscalisation ?

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En plus de ses magnifiques paysages à couper le souffle, la ville de Bordeaux fait partie de ces agglomérations françaises où il fait bon vivre. Avec un dynamisme unique et une démographie qui ne cesse de croître, Bordeaux a su attirer les plus grandes entreprises mais aussi, les jeunes actifs. Pour les investisseurs en loi Pinel à Bordeaux, cela représente une véritable aubaine du moment où Bordeaux se situe dans la zone B1 du dispositif.

Ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel à Bordeaux

Inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, la ville de Bordeaux regroupe plusieurs richesses culturelles et historiques qui mettent tout le monde d’accord. Pour son vin comme pour ses paysages, cette ville dynamique et jeune accueille tous les ans, plus de 750 000 touristes en plus des 80 000 étudiants qui viennent notamment pour l’enseignement supérieur de qualité dispensé dans la ville. La frénésie autour de cette ville unique lui permet d’être très intéressante pour les foyers et les ménages à la recherche d’une certaine stabilité.

La situation et la localisation géographique de Bordeaux lui permettent d’être reliée aussi bien aux reste des villes françaises, mais aussi à toute l’Europe via un réseau de transport aérien, ferroviaire et autoroutier qui offrent aux habitants bordelais un confort de vie ainsi qu’une douceur très appréciée.

Les espaces verts et les pistes cyclables étant très nombreuses, chacun peut trouver son confort à sa manière. Effectivement, des centaines d’hectares sont dédiés spécialement aux activités extérieures.

Toutes ces caractéristiques permettent à Bordeaux de figurer parmi les villes éligibles à la Loi Pinel par excellence. En effet, des réductions importantes d’impôt sont ainsi appliquées aux investisseurs bordelais suivant la loi Pinel. Celles-ci peuvent atteindre des valeurs de 63 000 euros/an. Il suffira ainsi d’opter pour un logement rénové ou neuf éligible à la Loi Pinel à Bordeaux qu’il faudra louer pendant :

  • 6 ans pour une défiscalisation de 12 %,
  • 9 ans pour une défiscalisation de 18 %,
  • 12 ans pour une défiscalisation de 21 %.

Le tout est évidement en fonction d’un certain plafond de loyer.

Loi Pinel a Bordeaux ou investir

Loi Pinel à Bordeaux : où investir ?

La ville de bordeaux prévoit la construction supplémentaire de 60 000 logements neufs d’ici 2030 en plus des 3 899 déjà construits ces dernières années. L’essor que le marché locatif connait vient ainsi stimuler l’investissement en loi Pinel à bordeaux. Les programmes de rénovations viennent également augmenter le nombre d’habitations éligibles au programme de défiscalisation Pinel.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent parfois être dissuadés et retissants en vue de la hausse conséquente des prix dans le centre-ville. À la vue de tels prix, il ne faut surtout pas paniquer car les quartiers des alentours ne manquent pas de charme non plus et encore moins d’arguments pour attirer les locataires.

En général, le prix moyen d’un logement à Bordeaux est dans les alentours de 3 900 euros pour le mètre carré. Mis à part les quartiers très prisés tels que les Chartrons et St Gérès, les quartiers de Bacalan et de Caudéran qui profitent aujourd’hui d’une extension de tramway attirent de plus en plus d’investisseurs.

Lorsqu’un appartement est situé dans les quartiers tels que les Bassins à Flots par exemple, ce dernier peut faire profiter son propriétaire d’un rendement appréciable de 3 %.