Loi Pinel à Toulouse : où investir à Toulouse ?

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La loi Pinel est un dispositif immobilier qui vise à défiscaliser l’investissement dans le secteur immobilier. Cette loi a été établie, en 2015, par Sylvia Pinel, ancien ministre du logement. Elle vise à alléger les impôts aux contribuables français qui investissent sur l’immobilier neuf.

Cette loi prendra fin en 2021 mais elle ne concerne plus que les villes situées dans les Zones A et B1. La Zone B2 ne l’est plus depuis décembre 2018.

Aujourd’hui, nous allons parler du dispositif Pinel dans la ville de Toulouse.

Loi Pinel à Toulouse

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel prendra fin en Décembre 2021. Elle vous permet de réaliser des investissements dans le domaine de l’immobilier avec moins d’impôts. Cette défiscalisation concerne tous les nouveaux programme du neuf à Toulouse car elle est située dans la zone B1. Ces réductions peuvent atteindre les 63 000 euros.

Ce programme concerne également l’immobilier à rénover.

Afin d’en bénéficier, il faut s’engager à louer votre appartement pour une durée de :

  • 6 ans,
  • 9 ans,
  • 12 ans.

La loi pinel à toulouse impose, également, un plafond de loyer en rapport avec les revenus des locataires.

Prix du loyer selon la composition du foyer

Selon la loi Pinel, le mètre carré à Toulouse, est loué à 10 euros.

Le futur locataire doit, également, prendre en considération, les plafonds de revenus propres à la ville de Toulouse ainsi que ceux de la Zone B1 :

  • Une personne seule : 30 000 euros
  • Un couple : 40 200 euros
  • Une personne (un couple) avec une personne à charge : 48 400 euros
  • Une personne (un couple) avec deux personnes à charge : 58 400 euros
  • Une personne (un couple) avec trois personnes à charge : 68 700 euros
  • Une personne (un couple) avec quatre personnes à charge : 77 500 euros
  • 8 600 euros pour toute personne supplémentaire.

Pourquoi investir à Toulouse ? Où investir à Toulouse ?

La dynamique démographique et économique de Toulouse s’explique par la Cancéropôle (pôle de recherche), ainsi que le pôle Aerospace Valley (pôle aéronautique qui attire beaucoup de chercheurs et cadres en recherche de nouvelles opportunités de travail). De plus, Toulouse est une ville étudiante par excellence, elle comporte beaucoup d’universités et d’écoles supérieures avec plus de 100 000 étudiants.

Le nouveau projet immobilier de la ville de Toulouse prévoit de réduire les différentes inégalités entre les 37 communes.

Ces projets vont alors favoriser l’importation de nouvelles offres de logement (neuf ou rénové) en réponse à la demande croissante sur la ville.

En moyenne, le prix du m² de la ville est de 3 700 euros pour le neuf et de 2 500 euros pour l’ancien. Le rendement locatif de la ville de Toulouse est de 3.5 % (pour un appartement en T2 dans un but locatif, pour être éligible à la loi Pinel). En périphérie, ce rendement s’élève à 3.7 %.