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Investir dans une location meublée revêt de nombreux avantages, aussi bien sur les conditions de location que sur le plan fiscal. Vous percevez des loyers plus élevés que dans le cadre d’une location nue. De plus, la réglementation est plus flexible. En tant qu’investisseur, vous avez la possibilité d’optimiser votre fiscalité en choisissant votre statut et votre régime d’imposition. Nous vous invitons à découvrir les points essentiels à retenir avant de vous lancer dans cet investissement immobilier.
Découvrez les avantages fiscaux du statut LMNP
Comme on peut le lire sur le site www.jedeclaremonmeuble.com, le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP est un régime fiscal que vous pouvez choisir pour bénéficier de différents avantages fiscaux. Aucune limite relative à la zone géographique et aucun plafond de ressources et de loyers n’est imposé pour être éligible. La fiscalité LMNP vous permet de profiter d’une réduction d’impôts, selon le régime fiscal choisi. Vous avez également la possibilité de récupérer la TVA de 20 % sur le montant de votre investissement.
Cette condition est valable dans le cas où le bien est situé dans une résidence proposant au moins des pôles d’accueil, la fourniture de linge, un restaurant ou une cafétéria… Enfin, en cas de revente du bien, la taxe appliquée sur la plus-value imposable est de 19 %, avec un prélèvement de 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. Dans le cas où vous possédez le bien depuis plus de 22 ans, vous bénéficiez d’une exonération totale sur la plus-value.
LMNP vs LMP : quel régime fiscal choisir ?
Le statut LMNP est le plus répandu et il s’applique quand les recettes annuelles n’excèdent pas les 23 000 € ou qu’elles restent inférieures ou égales aux autres revenus d’activité. Vous pouvez choisir le régime micro-BIC qui vous fait profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % ou de 30 % pour un logement meublé de tourisme (sauf en cas de classement). Vous pouvez par ailleurs opter pour le régime réel simplifié.
Il vous permet de déduire les dépenses telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance, les intérêts du prêt… Toutefois, le régime LMP exige des recettes annuelles de plus de 23 000 € de l’activité de location meublée, avec les charges comprises. Celles-ci doivent également dépasser les autres gains professionnels de votre foyer fiscal. Vous pouvez également choisir entre :
- le régime micro-BIC qui vous offre un abattement forfaitaire de 50 %, si vos recettes locatives ne dépassent pas les 77 700 €, en location longue durée;
- le régime réel, à sélectionner lorsque le montant total des charges excède la moitié des recettes.
Il est conseillé de réaliser le calcul en amont et de peser le pour et le contre pour faire le bon choix de statut de loueur meublé.
Les services d’un expert-comptable sont-ils nécessaires ?
Le recours à un expert-comptable spécialisé peut vous être d’une aide précieuse pour optimiser votre fiscalité. Bien que son intervention ne soit pas obligatoire, son expertise et son expérience vous feront bénéficier de conseils personnalisés et d’un accompagnement lors de la déclaration des revenus. Ce professionnel sera apte à vous orienter vers le régime fiscal le plus avantageux en fonction de votre statut.
