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L’immobilier occupe une place de choix parmi les secteurs qui attirent le plus d’investisseurs aujourd’hui. Dans leur grande majorité, ces derniers s’intéressent particulièrement aux programmes immobiliers neufs. Au-delà de leur taux de rentabilité intéressant et de l’effet de levier du crédit, les biens neufs présentent de nombreux avantages.
Optimisez votre fiscalité en investissant dans le neuf
Les programmes immobiliers neufs sont une solution fiable pour modérer votre fiscalité. Grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % sur 12 ans si vous louez votre bien neuf. D’autres avantages fiscaux vous sont également échus si vous achetez un bien neuf chez un commercialisateur immobilier pour ensuite le louer meublé.
Dans ce cas, vous aurez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous pourrez ainsi prétendre à un abattement de 50 % sur votre imposition via le régime de micro BIC ou à une déduction de vos charges au régime réel. De plus, ce statut vous exonère généralement de la TVA. La loi Censi-Bouvard prévoit aussi des avantages fiscaux pour les investisseurs en programme neuf.
Sous certaines conditions, ce dispositif vous permet de récupérer les 20 % de TVA de votre investissement. Il vous assure également une réduction d’impôt de 33 000 euros sur 9 ans ou à hauteur de 11 % du prix HT de votre bien neuf. Pendant les deux années suivant votre achat, vous n’êtes par ailleurs pas redevable de la taxe foncière. Les frais de notaire, quant à eux, sont estimés à 3 % au plus du prix d’achat du bien neuf, contre 7 % pour une acquisition dans l’immobilier ancien.
Un investissement économique à faible impact environnemental
Investir dans un programme immobilier neuf est une solution économique. L’essentiel de l’investissement est en effet réalisé grâce à un crédit immobilier remboursable via les loyers. Sans avoir consenti un important effort d’épargne, vous agrandissez votre patrimoine, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers une fois le crédit soldé. De plus, vous disposez d’un bien à faible impact environnemental. Les programmes immobiliers neufs sont réalisés dans le respect des normes thermiques et énergétiques actuellement en vigueur. Ils vous permettent de maîtriser parfaitement votre consommation et donc d’avoir à payer des factures énergétiques très réduites. Vous avez également une empreinte carbone faible.
Un bien immobilier neuf durable
L’avantage d’un logement neuf est d’être pérenne et durable. Étant moderne et aux normes, il ne nécessite pas de travaux de rénovation à court terme. Il faut compter au moins 10 ans, voire plus avant d’envisager des rénovations dans un bien neuf. Un logement neuf tend par ailleurs à prendre de la valeur au fil des années, notamment lorsqu’il est bien situé. Dans l’hypothèse d’une revente, il peut s’avérer être une bonne affaire. En supposant que vous louiez votre bien en bénéficiant du dispositif Pinel, à la fin des 12 années de validité de cet outil de défiscalisation, vous pouvez continuer à louer votre bien. Il s’agit aussi d’un bien transmissible d’un point de vue patrimonial.
