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Marseille est une ville cosmopolite qui réunit une histoire et une culture uniques. Cette dernière est classée deuxième en terme de population et apporte ainsi plusieurs avantages à ses habitants au vu de ses paysages uniques de bord de mer, ses calanques, son soleil mais aussi, pour son éligibilité à la loi Pinel. En effet, Marseille se place en zone Pinel A et est considérée comme l’une des plus rentables en terme d’investissement locatif. Cliquez ici pour en savoir plus sur la loi Pinel à Marseille.
Tout sur la loi Pinel à Marseille
Se situant en zone Pinel A, l’investissement en loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt très intéressante sur tout investissement immobilier pouvant atteindre les 63 000 euros. Pour ce faire, les logements neufs ou rénovés doivent être loués pour une période de 6, 9 ou 12 ans, et ce, en respectant le plafond de loyer et de revenus prévus par ce dispositif. Au maximum, le loyer est de 12.5 euros le m². Après l’événement « Marseille Capitale européenne de la culture 2013 », la ville de Marseille a fortement été dynamisée et connaît ainsi un marché immobilier en plein essor, notamment grâce aux importants projets et aux grands chantiers urbains qui voient le jour tels que :
- L’installation du tramway,
- La création des quartiers d’affaires,
- La piétonisation du Vieux-Port.
Ces travaux représentent une initiative qui ne cesse d’attirer les touristes et les investisseurs à Marseille. A à peine 3h de la capitale française en TGV, la ville de Marseille est desservie par d’importants axes routier en plus de l’aéroport international de Marseille-Provence.
Investir en loi Pinel à Marseille : vers où s’orienter ?
Le marché de l’immobilier à Marseille a connu une forte chute des prix qui, après un moment, s’est stabilisée, permettant ainsi à l’investissement en loi Pinel de voir le jour. Avec un rendement plus qu’intéressant de 6 %, il est aujourd’hui conseillé d’investir sur les T2 et les studios à rénover ou neufs.
Contrairement aux autres pôles de France, le centre-ville marseillais n’est pas le quartier le plus cher et encore moins le plus riche de Marseille. Il est possible d’y retrouver des biens d’une valeur de 1 500 euros le mètre carré. Cependant, sur les quartiers du Vieux-Port ou encore, la place de la République, les logements rénovés possèdent des prix qui s’envolent.
Le 9e ainsi que le 4e arrondissement proposent des tarifs assez raisonnables avec en prime, un cadre intéressant et tranquille apprécié par les familles et les foyers. Bien que les prix soient assez conséquents, l’investissement Pinel vient diminuer de manière significative les impôts ce qui permet aux investisseurs d’économiser considérablement.
Contrairement aux autres investissements immobiliers dans les autres villes en France, le dispositif Pinel à Marseille permet une réduction d’impôt sur le revenu d’une valeur de 2 %. Il s’agit là d’un crédit d’impôt avec aucune exigence de remboursement et ce, même si le montant des impôts est inférieur à celui de la réduction théorique.
Il sera ainsi nécessaire d’adapter l’investissement au montant de l’impôt sur le revenu et ce, afin d‘optimiser tous les avantages relatifs au dispositif Pinel.
