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La loi Pinel a été créée en 2014 par la ministre du logement de l’époque Madame Sylvia Pinel. Elle permet aux personnes en location qui répondent à un certain nombre de caractéristiques de pouvoir bénéficier d’un rabais sur leurs impôts.
La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?
Cette loi vise à augmenter le nombre de logement en location. Les critères que doivent avoir les biens en location et les locataires pour bénéficier de la loi Pinel sont les suivants :
- Le bien immobilier en location ne doit pas être loué dans un but professionnel,
- La personne qui loue le bien doit être une personne physique et une entreprise ou société sauf si ces derniers louent ces logements pour l’habitation des employés,
- Il n’est pas possible pour le logement d’être une résidence secondaire,
- Le salaire brut annuel du locataire ne doit pas dépasser un certain plafond.
La loi Pinel à Angers en 2019
La loi Pinel a été modifiée en 2019 pour les investisseurs particuliers qui souhaitent se lancer dans le marché de la location et particulièrement à Angers. En 2019, afin de bénéficier des réductions offertes par la loi Pinel, il faut :
- Le logement en location doit être acheté neuf par l’investisseur et le mettre en location entre au moins 6 ans et 12 ans pour bénéficier d’une réduction de 63 000 €,
- La zone du logement doit être située dans la zone A, A bis ou B1 qui sont les zones où la demande de logement est la plus grande,
- Pour ce qui est des zone B2 et C, elles ne font plus parties du programme depuis le 15 mars 2019,
- Un encadrement des loyers et des conditions de locations sont soumis dans la loi Pinel 2019.
Angers a été classé depuis quelques temps en zone B1, ce qui fait d’elle l’une des zones les plus intéressantes pour l’investissement. La ville d’Angers répond à tous les critères puisque le maximum du prix du mètre carré ne dépasse pas les 10,05 €. Il faut savoir que la réduction fiscale de la loi Pinel à Angers en 2019 peut frôler les 80 000 €. Si vous désirez vous lancer, c’est la meilleure partie de la zone B1.
Il existe aujourd’hui sur internet des simulateurs Pinel 2019 qui vous permettent de simuler les économies sur les impôts que vous pourrez avoir, si vous vous lancez dans l’investissement immobilier dans une des zones citées plus haut comme à Angers dans la zone B1. Ces simulateurs vous demanderont trois informations importantes :
- Le revenu annuel imposable,
- Le nombre d’enfants à charge,
- La situation familiale.
La loi Pinel, votre meilleur atout pour la défiscalisation
Si vous avez l’intention d’économiser de l’argent et même de construire un vrai patrimoine, il est sans doute judicieux de vous concentrer sur ce dispositif. Ce dernier a l’occasion de traverser les années sans prendre une ride et il passionne toujours autant les investisseurs. De ce fait, vous pouvez défiscaliser intelligemment avec la loi pinel et vous aurez des résultats forcément positifs surtout si vous êtes accompagné.
- Plusieurs atouts sont au rendez-vous pour cette loi Pinel puisque vous avez la possibilité de construire un vrai patrimoine avec de nombreux bâtiments.
- Vous réduisez toutes les dépenses liées aux impôts, il est possible d’obtenir près de 6000 euros tous les ans pendant 12 années.
- Bien sûr, vous dégagez des revenus supplémentaires avec les loyers qui permettent aussi d’avoir un pouvoir d’achat plus conséquent.
- Il y a toutefois des conditions d’application à respecter pour éviter les refus, d’où l’intérêt d’être épaulé dans tous vos choix.
- La loi Pinel est donc très pertinente pour les investisseurs professionnels ou les novices.
N’hésitez pas à vous renseigner notamment en utilisant un simulateur dans le but de lister tous les atouts par rapport à votre profil, cela vous permet de rentabiliser réellement votre investissement.
Notre autre article : http://www.location-appartement.site/investir/loi-pinel-a-angers.html
